RAVALEMENT DES FACADES ( Travaux votés en AG 2007 )

Il serait interessant de connaitre le déroulement de cette opération dont nous parlons tous avec ferveur depuis de nombreuses années . . .

Les travaux sont ils commandés ?
Si oui par qui ?
A quelle entreprise ?
Les travaux débutent quand ?
Par quel immeuble ?
Quelle sera la durée totale des travaux ?

Aurons des comptes rendus d'avancement réguliers par l'intermédiaire du dite ou du Forum, pour nous prévenir d'eventuels problemes , d'éventuels surcout ?

Quel est la date des premiers appels de fond concernant cette opération ?
Quid de la mise en place du "Pret " pour ceux qui le désirent ?

eric, le premier appel aura lieu en octobre 2007 le second en janvier 2008, le troisieme en avril 2008, le quatrieme en juillet 2008, le cinquieme en janvier 2009 il sera plus important et enfin le dernier en octobre 2009.
si tu veux j'ai fais un échéancier sur 30 mois avec les cotes parts a payer pour tous les travaux votés, plus les charges normales calculées mensuellement,pour un 5 pieces bien sur.
ravalement, chauffage, assenceur et piscine

Quant au prêt je ne sais pas ce qu’il en est, par contre il est une chose de sur c’est que les gens intéressés devraient d’abord demandé a leur banque.
Les taux proposés sont quand même un peut élevés.
Je conseille fortement aux copropriétaires intéressés par le crédit de voir les taux proposés sur les CEL si ils en ont, ou de voir les autres formules que leur banquier pourrait leur proposé.
Le prêt proposé est intéressant pour les gens âgées ou ne pouvant pas s’assurés en cas de décès.

Savoir par quel immeuble ils vont commencés, ça c’est une question intéressante.

Plusieurs solutions sont possibles, un par un et alors lequel en premier et donc lequel en dernier en sachant que lorsque les travaux du dernier commenceront les habitants auront sans doute payés pratiquement l’intégralité des travaux d’avance, intéressant non ?

Tous ensemble, ce serait l’équité mais es ce prévu voir possible ?

Comme a priori les appels correspondes a l’intégralité des travaux cela équivaut pour certains a payer un service avant qu’il ne soit rendu, amusant je trouve.

La meilleure solution aurait sans aucun doute été de chiffrer bâtiment par bâtiment et d’appeler les fonds immeuble par immeuble. Cela aurait permis à bien des copropriétaires de pouvoir provisionné tranquillement sans crédit en attendant que leur immeuble soit fait. Et ça c’est sur ce ne sera pas.

L'emprunt collectif proposé par le CFF est intéressant sur 4 points :
1°) Il permet aux résidants d'étaler le remboursement des travaux sur
10 ans au lieu de 3 ans maximum (dernier appel de fonds prévu en Janvier 2009).
2°) Pour les gens d'un certain âge ou connaissant (même plus jeunes) des problèmes de santé il n'y aura pas de questionnaire de santé, contrairement au système bancaire classique.
3°) Il n'y a pas d'hypothèque sur le bien immobilier, contrairement à ce que certaines banques pourraient exiger s'il s'agit d'un prêt immobilier
4°) Le remboursement trimestriel ne rentrera pas dans le taux d'endettement (en principe de 33% dans la plupart des établissements bancaires).
Quant au taux proposé, mon conseiller clientèle m'a indiqué qu'il était largement compétitif.
B. Dureux - Responsable Commission Comptes - Gestion

Il serait interessant de connaitre le déroulement de cette opération dont nous parlons tous avec ferveur depuis de nombreuses années . . .

Les travaux sont ils commandés ?
Si oui par qui ?
A quelle entreprise ?
Les travaux débutent quand ?
Par quel immeuble ?
Quelle sera la durée totale des travaux ?

******************************************

L'avancement des travaux sera indiqué systématiquement dans le tableau de bord du mois publié par le conseil syndical.
A ce jour :
- pisicine : tavaux en cours, une explication, si possible avec photos et schémas sera bientôt mise sur le site. Ouverture le 19 mai comme prévu.
- chauffage : les premières interventions qui consistent à remplacer les robinets par des thermostats et à changer les T au pied des radiateurs commencent. Selon les bâtiments, passage des techniiens Dalkia dans vos logements en mai ou juin. Merci de faciliter leurs interventions (voir Compte-rendu du CS)
- ascenseurs : programmé plus tard.
- parvis : les premières réflexions avec la commission technique vont être lancées
- halls: reflexions en cours sur les modalités de consultation des copropriétaires, la coordination des travaux, le lien faire avec les façades
- façades: consultation des copropriétaires en juin, à partir de maquettes de couleurs exposées. Essais de traitements sur des pierres pour trouver le meilleur compromis suppression des moisissures / préservation de la pierre / protection future. une note détaillée va vous être distribuée dans quelques jours.
- espaces verts : l'exécution du programme voté en AG est en cours. A ce jour la priorité est de gérer le contentieux Thevenet (travaux facturés, nonb exécutés ... et donc non réglés) et la préservation des plantations récentes (arrosage spécifique en fonction des besoins).

Nous privilégions une communication anticipée, puis détaillée comme indiqué dans le compte-rendu de la commission Communication / Projet de Résidence.

Christian Robichet

Concernant les travaux de ravalement de façades, est-il envisageable de changer la teinte marrron foncé des boiseries du balcon ?

On pourrait opter pour quelque chose de plus gai et moderne, comme du vert pâle ou un jaune par ex ?

Merci de donner vos avis sur le forum

Un choix entre différents coloris est imposé / proposé par la Mairie.
Une consultation des coproriétaires sera organisée en juin, a priori à partir de maquettes exposées salle Berlioz.
Ensuite c'est la majorité qui l'emportera. En cette période d'élections cela fera une consultation de plus sur la couleur selon laquelle nous préférerons voir notre avenir.

Christian Robichet

espérons que toutes ces démarches ne seront pas inutiles. car si je lis bien le compte rendu de la derniere réunion du CS, de serieux doutes existent sur la réalisation des ravalements.
qu'en est il exactement de l'assignation de la fonciere de chalin, et qu'elles vont en etre les consequences concrètes?
quelqu'un peut il répondre a cela?
sachant que ce genre de dossier se traite entre deux et quatre ans, a moin d'un accord entre les parties. et si accord il y a en aurans nous connaissance?

Je viens d'accéder au site de Chalin et ai lu avec beaucoup d'intérêt l'enquête datant de 2006 (bravo aux réalisateurs de cette enquête au passage) et qui concerne l'avis des habitants de notre résidence sur les divers travaux.
Voici entre autres la question relative à:

L’esthétique extérieure – parties non privatives

A – Façades - Plusieurs réponses possibles
1.Sans avis sur le sujet
2.Ravalement esthétique (ex : sablage du marbre, peintures, …) 3.Reprise d’étanchéité (ex : jointement des dalles et réparation des plaques cassées)
4.Peinture ou vernissage des volets et boiseries balcons-

La réponse était

Laisser en l'état

C'est tout !!!!!!!!!

Effectivement.

Je rappelle l'historique du vote des façades :
- constat de l'état des nez de balcons qui pose un problème de sécurité à termes.
- constat de la dégradation avancée des volets et boiseries principalement exposées au Sud
- cotation des interventions nécessaires
- constat du coût important des échafaudages
- proposition d'une intervention globale

Nous restons toujours centrés sur les réponses obtenues dans cette enquête, en y intégrant les éléments nouveaux (ou qui nous apparaissent nouveaux).

Christian Robichet

La présentation des maquettes des façades n'étant pas conforme à notre souhait, la commission technique a décidé de ne pas maintenir la consultation envisagée ce prochain week-end.
Une nouvelle proposition sera faite par un coloriste patenté. Nous organiserons donc la consultation à la rentrée compte-tenu des absences probables des uns et des autres en juillet et août.